[Hanna]

Hallo,

mein Mann und ich sind gerade dabei, eine Immobilie zu kaufen. Da wir große Adria-Fans sind, möchten wir gerne eine Immobilie dort kaufen; diese hin und wieder selbst nutzen und dazwischen vermieten.

Wie gut ist die Vermietbarkeit von Ferienwohnungen?

Die Immobilie ist eine 70 m² Ferienwohnung in Malinska auf der Insel Krk und jeweils 500 m von Meer sowie Zentrum entfernt. Meerblick ist leider nicht.

Ich habe mich in die Wohnung absolut verliebt; ziehe sie einer Immobilie in Deutschland vor. Nur sollte sie halt nicht immer leer stehen, sondern neben der gelegentlichen Eigennutzung auch gut zu vermieten sein.

Mir ist schon bewusst, dass eine Immobilie mit Meerblick; sehr nahe am Strand, besser zu vermieten ist, aber was meint Ihr?

[Lutz]

Um vermieten zu dürfen brauchst du eine Genehmigung (Kategorisierung).
Dazu muss das Objekt der folgenden Beschreibung entsprechen (mind. 3 Sterne): KUCA_ZA_ODMOR_novi_objekt.pdf (http://www.istrien-live.com/forum/attachment.php?attachmentid=3967&stc=1&d=1370001125)

Dann musst du eine Firma (d.o.o) anmelden und natürlich Steuern bezahlen. Aufpassen, Neider und Petzer gibt es überall. Dann brauchst du jemanden der das Objekt vor Ort betreut, reinigt, Wäsche tauscht, Endabnahme macht, kleinere Reparaturen erledigt, usw.

Bei allem darfst du nicht vergessen dass die Saison in Kroatien gerade mal 90 Tage dauert und du davon vielleicht auch einige nutzen möchtest - lohnt sich das ???

[Hanna]

Hallo

und danke für die Antwort.

Wie handthaben das andere Besitzer? (denke, es sind nicht nur Einheimische, die in Kroatien eine Immobilie besitzen).

Interessiere mich auch für einen festend Standplatz für ein Mobilheim oder Wohnwagen am Meer.

[Lutz]

Ich weiss nicht wie andere das handhaben, oder besser gesagt bisher gehandhabt haben, denn es wird in Zukunft sicher nicht einfacher oder billiger. Wenn Du dort nicht gute Verbindungen hast und wenigstens ein bischen die Sprache kennst dann lass das Vermietungsgeschäft besser sein.

[Chatrani]

Ich denke, es hängt davon ab, welche anderen Immobilien im Umkreis noch angeboten werden und wie hoch der Bedarf ist. Ich würde mich da einfach mal vorab informieren, wie es da mit den Preisen aussieht. Ansonsten hängt es natürlich auch von der Ferienwohnung selber ab.

[Konni]

Ich denke, es hängt davon ab, welche anderen Immobilien im Umkreis noch angeboten werden und wie hoch der Bedarf ist. Ich würde mich da einfach mal vorab informieren, wie es da mit den Preisen aussieht. Ansonsten hängt es natürlich auch von der Ferienwohnung selber ab.
Ich würde mal sagen, in erster Linie hängt es davon ab, dass man die Kriterien, wie Lutz sie beschrieben hat, erfüllen muss. Alles andere, wie z. B. welche Immobilien im Umkreis angeboten werden und wie hoch der Bedarf ist usw. usw. ist zuerst einmal nicht relevant.

[Maritta]

I drzavljani EU punopravni iznajmljivači nakon 1. srpnja!
Srijeda, lipanj 5, 2013 @ 02:06 Poslijepodne
Administrator kluba


preuzeto sa: prodaja-apartmana.infoPoslali smo upit Ministarstvu turizma oko pitanja stranaca – državljana EU koji su vlasnici ili će tek postati vlasnici nekretnina u Hrvatskoj, a koji žele postati iznajmljivačima te koja su im prava.

Kako je ova tema sada jako aktualna, isto pitanje dobili smo i od jednog uglednog slovenskog poslovnog magazina pa je najbolje da o ovoj temi ne kalkuliramo i donosimo sami zaključke već smo u vezi ovog pitanja zatražili sluzbeni dopis od ministarstva.


Evo i dopisa u cijelosti:

“U vezi s Vašim upitom od 25. svibnja 2013. godine, da li će državljani država članica Europske unije od 1. srpnja 2013. godine moći pružati ugostiteljske usluge u domaćinstvu u
objektima za smještaj u Republici Hrvatskoj, kojih su vlasnici, navodimo sljedeće:

U vezi sa stupanjem na snagu odredbi Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti (Narodne novine, broj 138/06, 152/08, 43/09, 88/10 i 50/12), koje se odnose na mogućnost pružanja ugostiteljskih usluga u domaćinstvu od strane stranih državljana koji su vlasnici nekretnina u Republici Hrvatskoj, navodimo da će strani državljani, ali samo državljani Europske unije i Europskog ekonomskog prostora, moći pod istim uvjetima kao i hrvatski građani pružati ugostiteljske usluge u domaćinstvu od dana stupanja Republike Hrvatske u punopravno članstvo Europske unije (članak 62.).

S obzirom na navedeno smatramo da ne treba podnositi zahtjev nadležnom uredu za izdavanje rješenja o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu prije stupanja Republike Hrvatske u punopravno članstvo Europske unije, jer bi u protivnom mogao biti rješenjem odbačen s obzirom da ne bi postojale zakonske pretpostavke za pokretanje postupka (članak 41. Zakona o općem upravnom postupku, Narodne novine, broj 47/09).

Ujedno napominjemo da je zakonski rok za izdavanje rješenja 30 dana od dana podnošenja urednog zahtjeva.

Im oben aufgeführten Artikel steht, daß nun die Bürger von EU-Staaten unter gleichen Bedingungen wie auch kroatische Bürger Wohnungen an Touristen vermieten können.

Erforderlich ist natürlich eine Kategorisierung seitens der städtischen Behörde.
Am besten man fragt direkt dort nach. (Ured drzavne uprave-sluzba za gospodarstvo)
und dann wird eine Pauschale pro Bett an das Finanzamt und an das Tourismusamt (Kurtaxe) pro Jahr abgeführt.
Am besten ist es sicherlich, wenn man selbst Gäste findet ohne eine Agentur, die nur wieder Provision kassiert.
Man muß die Gäste dann innerhalb von 24 Stunden bei der Polizei und beim Tourismusamt anmelden und muß eine Gästeliste führen.

[Lutz]

Und meiner Meinung nach noch ein paar wichtige Punkte:

1. Gute Kontakte vor ort, eine vertrauenswürdige Person die sich um alles kümmert.

2. Zumindest rudimentäre Sprachkenntnisse

3. Das Land und die Leute kennen und zwar zu jeder Jahreszeit, nicht nur im Sommer

bitte ergänzen ;-)

[HansSchmidt]

Meine Erfahrung als EHEMALIGER Apartmentvermieter.
Ergänzend zum bisher gesagten:
Die Firmengründung (d.o.o.) konnte ich mit Unterstützung einer speziellen Firma von Deutschland aus bewerkstelligen. Man erhält ine persönliche OIB-Nummer (Finanzamtnummer) Auch die Firma bekommt eigene OIB-Nummer. Ganz wichtig: man braucht mehrere Firmenstempel! Ohne Stempel läuft in Kroatien nichts. DAS KOSTET !
Man muß anschließend zum kroatischen Notar. DAS KOSTET!
Eventuell braucht man beglaubigte Übersetzungen. DAS KOSTET !
Dann muß die Kategorisierung ( *** ) vergenommen werden. DAS KOSTET !
Da man nun eine kroatische Firma hat, sollte man mit einem kroatischen Steuerberater zusammen arbeiten. DAS KOSTET !
Der einfachste Weg, die Vermietung zu organisieren ist, eine Agentur vor Ort damit zu beauftragen. Die übernehmen alles ( Vermietung, An- u. Abmeldungen, Reinigung Kontrolle etc.) DAS KOSTET !
Um vor Ort als Firma agieren zu können, muß bei einer Bank ein Kunakonto und ein Eurokonto eingerichtet werden. KOSTET NIX ;)
Fremde Leute gehen „unachtsam“ mit anderer Leute Eigentum um. In 2 Jahren mußte ich 3 Badezimmerspiegel, 2 Deckenlampen, 2 Wasserkocher, 14 Handtücher und jede Menge Ersatzgeschirr neu kaufen. DAS KOSTET !
Kurz um: Trotz Toplage (20 Meter vom Meer) reichen mit Vor- und Nachsaison die Einnahmen nicht aus. Das Apartment wird nun ausschließlich privat genutzt. Die Firma wird zum Ende des Jahres geschlossen….. und wenn ich jetzt nach Kroatien fahre, habe ich keine Banktermine, keine Steuerberatertermine und muß keine Ersatzteile kaufen etc.
ICH HAB DANN URLAUB
Will man seine Wohnung „schwarz“ vermietet; ACHTUNG verstärkte Kontrollen und sehr hohe Strafgelder. DAS KOSTET !

[Ludwig]

Meine Erfahrung als EHEMALIGER Steuerberater S
Will man seine Wohnung „schwarz“ vermietet; ACHTUNG verstärkte Kontrollen und sehr hohe Strafgelder. DAS KOSTET !

Wie machen das die Dauercamper in Valalta die auch vermieten?
MfG

[Maritta]

eine Firmengründung ist ja nun seit dem EU Beitritt nicht mehr notwendig, da EU-Bürger den kroatischen gleichgestellt sind., wie bereits oben von mir geschrieben. Der Text stammt aus einem Forum für Vermieter.

[Lutz]

Wie machen das die Dauercamper in Valalta die auch vermieten?
MfG

Auch das ist illegal, aber wo kein Kläger ist da ist auch kein Richter....

[urlaubsreif]

Hallo zusammen,

ich habe den ganzen Thread einmal durchgelesen und habe mitbekommen, daß die vermietung einer eigenen fewo in Kroatien mit hohen Kosten und bürokratischen Hürden (Notar, Kategorisierung, Einrichtung eines bankkontos etc.) verbunden ist und außerdem auch steuerpflichtig ist (Pauschale pro Bett, Kurtaxe o.ä. Steuern müssen an Finanz/Tourismusamt abgeführt werden)

weiß denn jemand auch, wie das mit der privaten Nutzung einer eigenen Fewo in Kroatien ist, d.h. ob man da auch genauso Steuern abführen muß, und wenn ja welche ? Ich kenne nur die steuerlichen Regelungen in Deutschland, wonach man bei der gewerblichen Vermietung von Ferienimmoblilien MwSt und zweitwohnsitzsteuer an das Finanzamt abführen muß (infos z.B. in diesem Artikel (http://www.interdomizil.de/reisemagazin/vermieter/ferienwohnung-vermieten-steuerliche-hinweise)), das ist in DE im Falle der privaten Eigennutzung einer fewo in der Regel nicht so.

Ich habe nämlich auch mal eine zeitlang mit dem Gedanken gespielt, mir im Ausland eine Fewo zuzulegen, und Kroatien boomt ja und ist vielversprechend. Wenn sich das aber aufgrund der damit verbundenen Kosten nicht lohnt, dann kann man ja gleich bei seiner ostsee fewo bleiben … bin um jede Art von Auskunft dankbar, auch für links zu weiterführenden infos

[Lutz]

Du kannst in deiner Ferienwohnung wohnen wie und wann du willst, kein Problem, und soweit ich weiss auch "steuerfrei", von den ganzen Nebenkosten einer Wohnung einmal abgesehen. Die laufen nämlich das ganze Jahr und genau das ist auch das Problem in Kroatien mit Ferienwohnungen. Die Saison wo man zu einem guten Preis vermieten kann dauert nämlich maximal 3 Monate, die Kosten hast du aber 12 Monate.

Eine Vermietung lohnt sich eigentlich nur, wenn Du in Kroatien lebst, oder dein Objekt Freunden, Bekannten usw. anbietest, halt "ohne Gewinnerzielungsabsicht" denn verdienen wirst du sicher nichts. Im Idealfall, den ich aber kaum glaube, kommen für dich die laufenden Kosten rein, mehr sicher nicht.

HansSchmidt hats genau treffend beschrieben!

Gruss
Lutz

[Tina Bonn]

Hallo Lutz :)
Die Beiträge hier, sind sehr interessant. Als jemand, der nur Wohnungen sucht weiß man von diesen Schwierigkeiten natürlich nichts. Ich bin froh..für diesen Sommer etwas gefunden zu haben.
Wie sieht es denn aus? Gibt es auch Möglichkeiten, über das Forum an gute Adressen für Ferienwohnungen oder Appartements zu kommen? Wenn uns der diesjährige Urlaub in Banjole gefällt, würden wir natürlich sofort wieder in den Angeboten stöbern. Und dieses mal frühzeitig ;)

Lieben Gruß Tina :)


Du kannst in deiner Ferienwohnung wohnen wie und wann du willst, kein Problem, und soweit ich weiss auch "steuerfrei", von den ganzen Nebenkosten einer Wohnung einmal abgesehen. Die laufen nämlich das ganze Jahr und genau das ist auch das Problem in Kroatien mit Ferienwohnungen. Die Saison wo man zu einem guten Preis vermieten kann dauert nämlich maximal 3 Monate, die Kosten hast du aber 12 Monate.

Eine Vermietung lohnt sich eigentlich nur, wenn Du in Kroatien lebst, oder dein Objekt Freunden, Bekannten usw. anbietest, halt "ohne Gewinnerzielungsabsicht" denn verdienen wirst du sicher nichts. Im Idealfall, den ich aber kaum glaube, kommen für dich die laufenden Kosten rein, mehr sicher nicht.

HansSchmidt hats genau treffend beschrieben!

Gruss
Lutz

[Tina Bonn]

...ich weiß, es gibt hier einen Link dafür. Ich bekomme ihn nicht auf und weiß auch nicht, ob es eure Empfehlungen sind oder einfach nur allgemeine Adressen. Interessanter für mich wären nur die, von denen ihr schon Rückmeldungen habt oder eigene Erfahrungen machen konntet.
Danke :)

Du kannst in deiner Ferienwohnung wohnen wie und wann du willst, kein Problem, und soweit ich weiss auch "steuerfrei", von den ganzen Nebenkosten einer Wohnung einmal abgesehen. Die laufen nämlich das ganze Jahr und genau das ist auch das Problem in Kroatien mit Ferienwohnungen. Die Saison wo man zu einem guten Preis vermieten kann dauert nämlich maximal 3 Monate, die Kosten hast du aber 12 Monate.

Eine Vermietung lohnt sich eigentlich nur, wenn Du in Kroatien lebst, oder dein Objekt Freunden, Bekannten usw. anbietest, halt "ohne Gewinnerzielungsabsicht" denn verdienen wirst du sicher nichts. Im Idealfall, den ich aber kaum glaube, kommen für dich die laufenden Kosten rein, mehr sicher nicht.

HansSchmidt hats genau treffend beschrieben!

Gruss
Lutz

[Haschebubu]

Meine Erfahrung als EHEMALIGER Apartmentvermieter.
Ergänzend zum bisher gesagten:
Die Firmengründung (d.o.o.) konnte ich mit Unterstützung einer speziellen Firma von Deutschland aus bewerkstelligen. Man erhält ine persönliche OIB-Nummer (Finanzamtnummer) Auch die Firma bekommt eigene OIB-Nummer. Ganz wichtig: man braucht mehrere Firmenstempel! Ohne Stempel läuft in Kroatien nichts. DAS KOSTET !
Man muß anschließend zum kroatischen Notar. DAS KOSTET!
Eventuell braucht man beglaubigte Übersetzungen. DAS KOSTET !
Dann muß die Kategorisierung ( *** ) vergenommen werden. DAS KOSTET !
Da man nun eine kroatische Firma hat, sollte man mit einem kroatischen Steuerberater zusammen arbeiten. DAS KOSTET !
Der einfachste Weg, die Vermietung zu organisieren ist, eine Agentur vor Ort damit zu beauftragen. Die übernehmen alles ( Vermietung, An- u. Abmeldungen, Reinigung Kontrolle etc.) DAS KOSTET !
Um vor Ort als Firma agieren zu können, muß bei einer Bank ein Kunakonto und ein Eurokonto eingerichtet werden. KOSTET NIX ;)
Fremde Leute gehen „unachtsam“ mit anderer Leute Eigentum um. In 2 Jahren mußte ich 3 Badezimmerspiegel, 2 Deckenlampen, 2 Wasserkocher, 14 Handtücher und jede Menge Ersatzgeschirr neu kaufen. DAS KOSTET !
Kurz um: Trotz Toplage (20 Meter vom Meer) reichen mit Vor- und Nachsaison die Einnahmen nicht aus. Das Apartment wird nun ausschließlich privat genutzt. Die Firma wird zum Ende des Jahres geschlossen….. und wenn ich jetzt nach Kroatien fahre, habe ich keine Banktermine, keine Steuerberatertermine und muß keine Ersatzteile kaufen etc.
ICH HAB DANN URLAUB
Will man seine Wohnung „schwarz“ vermietet; ACHTUNG verstärkte Kontrollen und sehr hohe Strafgelder. DAS KOSTET !
Hallo
Ich bin gerade dabei eine Ferienwohnung in Crikvenica zu erwerben.
Dein Artikel stimmt mit meinen Erwartungen ueberein.
Werde nur hin und wieder an Freunde und Bekannte zu Freundschaftspreisen vermieten
um die Unkosten abzudecken.

[Marionkorcula]

Hallo
Ich bin gerade dabei eine Ferienwohnung in Crikvenica zu erwerben.
Dein Artikel stimmt mit meinen Erwartungen ueberein.
Werde nur hin und wieder an Freunde und Bekannte zu Freundschaftspreisen vermieten
um die Unkosten abzudecken.

[Marionkorcula]

Auch ich habe eine Fewo. Es ist zwar möglich alles legal anzumelden,aber wie schon von den Foris geschrieben ist es mit Kosten verbunden. Es sei denn jemand hat 10 Wohnungen und macht das Hauptberuflich. Ich gebe meine Fewo an Freunde und Bekannte,die sich in der Zeit wo sie bei uns Urlaub machen sich als Gegenleistung an den laufenden Kosten des Hauses beteiligen.

[Haschebubu]

Ich hatte vor eine Ferienwohnung in Crikvenica zu kaufen.
Lage und Preis waren ok.
Trotzdem habe ich nach reiflicher Ueberlegung es sein gelassen
da mir die Kosten und der Aufwand zu gross erscheinen