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Alt 11.04.2012, 15:00
Adria Tom offline
Kroatien-Fan
 
Kroatien Fan seit: 09.02.2012
Ort: Pula
Beiträge: 150
Standard Überraschung beim Kaufpreis einer Immobilie in Kroatien?

Der Kaufpreis der zum Verkauf angebotenen Immobilien in Kroatien wird seit einiger Zeit auf den meisten Webseiten und von Maklern in der Regel in Euro angegeben. Dabei muss beachtet werden, dass beim Kauf einer Immobilie in Kroatien der Kaufpreis im Kaufvertrag aber nicht in Euro sondern in Kuna ausgewiesen werden und der entsprechende Betrag bezahlt werden muss!

Diese Regelung ist Folge dessen, dass die kroatische Kuna das offizielle Zahlungsmittel der Republik Kroatien ist. Dies wird sich auch nach dem Beitritt Kroatiens zur EU (für Juli 2013 geplant) erst einmmal nicht ändern. Ob und wann Kroatien den Euro einführen wird, ist noch nicht bekannt.

Der tatsächliche Kaufpreis einer Immobilie kann sich daher erheblich von dem angegebenen Kaufpreis in Euro unterscheiden, was zu einiger Überraschung und Verwirrung führen kann.

Diese Tatsache hat mehrere wichtige Konsequenzen.

Zum einen sollte man natürlich wissen, was denn der tatsächliche Kaufpreis einer Immobilie in Kroatien ist. Der Gesetzgeber schreibt vor, dass der offizielle Kaufpreis einer Immobilie in Kuna nach dem mittleren Tageswechselkurs der Kroatischen Nationalbank (Hrvatska Narodna Banka, HNB) berechnet wird. Ein Beispiel für die Berechnung des tatsächlichen Kaufpreises einer Immobilie in Kroatien bzw. einen Währungsrechner gibt es hier.

Die Berechnung des Kaufpreises einer Immobilie richtet sich also nicht nach dem Wechselkurs den eine Bank anbietet sondern nach dem Wechselkurs der HNB!

Der von einer Bank angebotene Wechselkurs einer Währung wie für den Euro unterscheidet sich in aller Regel auch erheblich vom Wechselkurs der HNB (sowie auch zwischen verschiedenen Banken) da Banken natürlich einen anderen Wechselkurs anbieten um von dem Geschäft des Währungsumtausches zu profitieren. Dabei sollte beim Wechselkurs zwischen dem An- bzw. dem Verkauf einer Währung unterschieden werden. Je nachdem ob man Währung kaufen oder verkaufen will unterscheidet sich der Wechselkurs um ca. 10%.

Insofern kann man sich natürlich den Wechselkurs einer Bank zur generellen Information oder zum Umtausch von Geld anschauen, für einen Immobilienkauf ist er aber nicht von Bedeutung! Diese Tatsache ist auch sehr wichtig damit man nicht überrascht ist wenn man sich mit dem Eigentümer einer Immobilie über den Kaufpreis (in Euro) geeinigt hat und dann später den Kaufpreis der Immobilie im Kaufvertrag in Kuna liest – basierend auf dem Tageswechselkurs der HNB vom Tag der Erstellung des Kaufvertrags. Da kann es schnell zu Missverständnissen kommen, insbesondere wenn man sich am Wechselkurs des Euro zu Kuna bei einer Bank orientiert.

Da sich der Wechselkurs zwischen dem Euro und der Kuna ständig ändert, ist eine Verfolgung des Wechselkurses der HNB zum Beispiel hier vor allem auch nach der Einigung auf einen Kaufpreis in Euro von nicht unerheblichem Interesse da letztendlich der zu bezahlende tatsächliche Kaufpreis in Kuna ja wie der Wechselkurs schwankt!

Zum Beispiel betrug der mittlere Tageswechselkurs der Kuna bei der HNB am 15.02.2012 für 1 Euro 7,58451 Kuna. Bei einem Kaufpreis einer Immobilie von zum Beispiel 200.000,00 Euro würde der zu zahlende Kaufpreis zu dem Zeitpunkt 1.516.902,00 Kuna betragen. Dies im Vergleich zum Tageswechselkurs der HNB am 11.04.2012, 1 Euro = 7,471025 Kuna. Dementsprechend würde der zu zahlende Kaufpreis dann 1.494.205,00 Kuna betragen. Ein Unterschied von immerhin 22.697,00 Kuna zu ca. 8 Wochen vorher! Dies entspricht ca. 3.038 Euro bzw. 1.5% die man weniger für die Immobilie zahlen müsste. Tatsächlich hat die Abwertung des Euro in den letzten 2 Monaten also zu einer deutlichen Senkung des tatsächlichen Kaufpreises von Immobilien in Kroatien geführt. Unter dem Gesichtspunkt des Wechselkurses ist jetzt also eine relativ günstige Zeit für Immobilienkäufe in Kroatien.

Diesen oben verdeutlichten Preisunterschied einer Immobilie hätte der angebotene Preis der Immobilie in Euro in dem Beispiel von vor 2 Monaten und heute, jeweils 200.000,00 Euro, nicht sichtbar gemacht. Genauso könnte sich natürlich der Preis einer Immobilie in Kroatien aber auch innerhalb kurzer Zeit aufgrund von Wechselkursschwankungen “verteuern”.

Vorsicht ist also auch bei der Festlegung des Zeitpunkts des Kaufvertrags geboten da ja erst zu diesem Zeitpunkt der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie in Kuna festgelegt wird. Wenn man also nach der Entscheidung für eine Immobilie bis zum Kaufvertrag aus welchen Gründen auch immer wartet, kann sich zwischenzeitlich die Immobilie effektiv verteuern oder auch günstiger werden...

Weitere Informationen erteilt TopAdria Immobilien, Istrien.

Tom
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