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Immobilien in Kroatien
Ankauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken. Gesetze, Vorschriften, Tipps

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  #1  
Alt 06.09.2017, 09:17
Tanibaderna offline
Kroatien-Fan
 
Kroatien Fan seit: 06.09.2017
Ort: Baden-Württemberg
Beiträge: 1
Standard Kauf einer Immobilie ohne vollständige Baugenehmigung

Hallo ihr lieben, ich brauche euren Rat. Wir haben uns ein nettes Häuschen angeschaut, das wir gerne kaufen würden. leider hat uns die Maklerin gleich gesagt, dass für die Terrasse und das erhöhte Dach noch keine Baugenehmigung vorhanden sind und man das nur noch bis zum 31.12.17 nachgenehmigen lassen kann. außerdem ist das schön renovierte Haus noch als Stall verzeichnet und müsste als EFH umgeschrieben werden.
Die Maklerin sagte, sie würde uns helfen und die Kosten seien unter 5000€.
hat jemand damit Erfahrung? wie kann ich mich absichern,dass sie uns nicht im Regen stehen lässt mit den Behörden?Danke für eure Tipps, Tanibaderna
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  #2  
Alt 06.09.2017, 09:43
Jadran online
Kroatien-Fan
 
Kroatien Fan seit: 12.01.2010
Ort: NRW
Beiträge: 926
Standard

such einen RA. auf lass dich beraten.

schau genau wer als Eigentümer eingetragen ist.

kannst aber auch selber nachsehen, mit dem richtigen Programm.

Grüße aus rovinj Jadran
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  #3  
Alt 06.09.2017, 12:06
Harley offline
Kroatien-Fan
 
Kroatien Fan seit: 07.06.2014
Ort: Istrien
Beiträge: 74
Standard Hauskauf

Hallo Tanibaderna,alles Überprüfen lassen, NICHt von Notaren oder Anwälten aus der Gegend, oder auf " Empfehlungen " Das die Maklerin euch helfen will kann ich nach vollziehen. Im schnitt kostet jeder Brief 300€ (ohne Vorkasse Passiert da gar nichts) Jeder Vertrag am besten immer auf Deutsch Übersetzen lassen, und Beglaubigen lassen,sonst wird sich jeder raus reden und hat mit der Sache nichts zu tun wenn was ist,Ich wohne in Istrien, ( habe selbst Gebaut)
Unsere Bekannten haben hier ein Haus vor 18 Jahren geerbt, sie sind immer noch nicht im Grundbuch eingetragen.( Erbstreitigkeiten )
Oder ein anderer Fall: eine Bekannte hat vor 16 Jahren ein Haus gekauft, laut Vertrag mit 1600 qm Grundstück, jetzt erst hat sie von der Gemeinde ein Brief bekommen, das sie Nur ein Haus gekauft hat, Ohne Grundstück.
Oder noch ein Fall. da hat ein Bekannter ein Haus gekauft, und von der Gemeinde das dazugehörige Grundstück. Jetzt wo sie Verkaufen wollte, hat sich rausgestellt das die Gemeinde das Grundstück damals gar nicht Verkaufen durfte, weil noch ein Italiener Ansprüche stellt oder sogar Eingetragen ist. Ich schätze mal das ihr mit der Nutzungsänderung,und mit der Legalisierung, so in 8 - 10 Jahren durch seid. Hier dauert alles Langsam, sehr Langsam.
Ich will nicht alles so Schwarz sehen. Aber ich wünsche euch viel Glück
Gruß Bernd
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  #4  
Alt 06.09.2017, 13:17
Konni, im Istrien Forum
Konni offline
Super-Moderatorin
Interessen: Istrien - Dalmatien - Geschichte und Mythen
Kroatien-Profi
 
Kroatien Fan seit: 01.12.2009
Ort: im schönen (sym)badischen Odenwald
Beiträge: 5.396
Standard

Hallo Tanibaderna,

ich kenne mich zwar auf diesem Gebiet absolut nicht aus, aber so "aus dem Bauchgefühl heraus" würde ich die Finger davon lassen.

Vor allem, lass dich sehr gut von einem RA beraten.

- - - - -
Viele Grüße aus dem schönen Odenwald

Konni






MEER GEHT IMMER!
Könnte man das Meer einpacken und mitnehmen, hätte ich die Adria schon längst bei mir Zuhause!



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  #5  
Alt 06.09.2017, 14:15
Jadran online
Kroatien-Fan
 
Kroatien Fan seit: 12.01.2010
Ort: NRW
Beiträge: 926
Standard

Harley hat scheinbar Erfahrung in der Sache.

du kannst dich nur wundern was alles in Kroatien möglich ist.

vieles kannst selber mit den Programmen selber sehen.

aber die Bedienung ist in Kroaten.

oder du gehst selber ins Rathaus das muss du aber zahlen. frag den Vermittler, der kann das auch.

wenn du mir die gegend und die grundstücksnummer gibst, kann ich mal sehen was da los. ist die blätter kann ich die via e mail zustellen, aber erst wenn ich zurück in Deutschland bin.

jadran aus rovinj
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  #6  
Alt 06.09.2017, 16:17
Harley offline
Kroatien-Fan
 
Kroatien Fan seit: 07.06.2014
Ort: Istrien
Beiträge: 74
Standard Hauskauf

Zitat:
Zitat von Konni Beitrag anzeigen
Hallo Tanibaderna,

ich kenne mich zwar auf diesem Gebiet absolut nicht aus, aber so "aus dem Bauchgefühl heraus" würde ich die Finger davon lassen.

Vor allem, lass dich sehr gut von einem RA beraten.
Ja wenn alles stimmt ( vor allem der Preis ) ist das eine tolle Sache mit dem Hauskauf Ein Haus in Kroatien ist schon schön. Man muß halt Höllisch aufpassen, das man nicht Abgezockt wird. Wenn die Maklerin sagt die Umschreibung kostet unter 5000 € dann ist das der Preis der sie bekommt, nicht die Umschreibgebühren, Eintragungen ins Grundbuch und Vermessungskosten fürn Geodet. Wir haben vor unserem Grundstückskauf auch 10 mal ins Grundbuch geschaut, und Auszüge geholt, es war alles in Ordnung, bis sich nach dem Kauf heraus gestellt hat, das ein Serbe sich einen Weg durch unser Grundstück hat Eintragen lassen, und er angeblich Wegerecht hat. ( was nicht im Grundbuch stand ) Aber das war in 1994 noch gut zu regeln, er ist dann weggezogen.
Ich wünsche dir einen Ehrlichen Verkäufer, einen Ehrlichen Anwalt und ein Grundbuch wo alles stimmt. Gruß aus Istrien Bernd
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  #7  
Alt 09.09.2017, 15:30
Konni, im Istrien Forum
Konni offline
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Interessen: Istrien - Dalmatien - Geschichte und Mythen
Kroatien-Profi
 
Kroatien Fan seit: 01.12.2009
Ort: im schönen (sym)badischen Odenwald
Beiträge: 5.396
Standard

"Tanibaderna" = auch so ein Neuer, der eine Frage stellt, mehrere User geben darauf sehr umfangreiche Antworten und er hält es noch nicht einmal für nötig, diese Antworten zu lesen geschweige denn, sich dafür zu bedanken!

Ich frag mich manchmal, welche Kinderstube haben solche Menschen genossen?

- - - - -
Viele Grüße aus dem schönen Odenwald

Konni






MEER GEHT IMMER!
Könnte man das Meer einpacken und mitnehmen, hätte ich die Adria schon längst bei mir Zuhause!



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  #8  
Alt 09.09.2017, 15:41
Harley offline
Kroatien-Fan
 
Kroatien Fan seit: 07.06.2014
Ort: Istrien
Beiträge: 74
Lächeln Danke

[QUOTE=Konni;47342]"Tanibaderna" = auch so ein Neuer, der eine Frage stellt, mehrere User geben darauf sehr umfangreiche Antworten und er hält es noch nicht einmal für nötig, diese Antworten zu lesen geschweige denn, sich dafür zu bedanken!

Hallo Konni, das ist schon in Ordnung so, ich vergesse das auch manchmal. Und nachher fällt es mir dann ein, ( du hast dich ja gar nicht bedankt für das Bier oder für das Essen ) Ich mach das dann halt den nächsten Tag.
Gruß Bernd
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  #9  
Alt 09.09.2017, 16:39
Jadran online
Kroatien-Fan
 
Kroatien Fan seit: 12.01.2010
Ort: NRW
Beiträge: 926
Standard

von mir wird das anders gesehen, Konni hat recht.

Jadran zurück, die Arbeit ruft mich.
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  #10  
Alt 09.09.2017, 17:43
Wolfram, im Istrien Forum
Wolfram offline
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Interessen: Istrien - Kvarner Bucht - Nord- und Mitteldalmatische Adria
Kroatien-Profi
 
Kroatien Fan seit: 01.12.2009
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Standard

Zitat:
Zitat von Harley Beitrag anzeigen
Hallo Konni, das ist schon in Ordnung so, ich vergesse das auch manchmal. Und nachher fällt es mir dann ein, ( du hast dich ja gar nicht bedankt für das Bier oder für das Essen ) Ich mach das dann halt den nächsten Tag.
Gruß Bernd
Das sich einige User nicht bedanken, daran haben wir uns längst gewöhnt, das aber User unsere Antworten auf ihre "ach so wichtigen Fragen" nicht einmal lesen, ist "unfein"

- - - - -
Beste Grüße aus Wilhelmsfeld
Wolfram

Wer seine Ansicht mit anderen Waffen als denen des Geistes verteidigt,
von dem muss ich voraussetzen, dass ihm die Waffen des Geistes ausgegangen sind!

(Otto von Bismarck)


Geändert von Wolfram (09.09.2017 um 18:56 Uhr)
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  #11  
Alt 10.09.2017, 11:56
Harley offline
Kroatien-Fan
 
Kroatien Fan seit: 07.06.2014
Ort: Istrien
Beiträge: 74
Standard

Zitat:
Zitat von Wolfram Beitrag anzeigen
Das sich einige User nicht bedanken, daran haben wir uns längst gewöhnt, das aber User unsere Antworten auf ihre "ach so wichtigen Fragen" nicht einmal lesen, ist "unfein"
Wolfram, das Stimmt !
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  #12  
Alt 11.09.2017, 19:20
doktorgatte, im Istrien Forum
doktorgatte online
Globaler Moderator
 
Kroatien Fan seit: 16.11.2015
Ort: Karlsfeld im Norden Münchens
Beiträge: 816
Standard

Irgendwie hätte es mich schon interessiert, wie es da weitergeht....


- - - - -
LG, der Kay
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  #13  
Alt 11.09.2017, 20:00
Wolfram, im Istrien Forum
Wolfram offline
Admin
Interessen: Istrien - Kvarner Bucht - Nord- und Mitteldalmatische Adria
Kroatien-Profi
 
Kroatien Fan seit: 01.12.2009
Ort: Wilhelmsfeld / Rhein-Neckar-Kreis
Beiträge: 5.301
Standard

Der Hai kriegt den

- - - - -
Beste Grüße aus Wilhelmsfeld
Wolfram

Wer seine Ansicht mit anderen Waffen als denen des Geistes verteidigt,
von dem muss ich voraussetzen, dass ihm die Waffen des Geistes ausgegangen sind!

(Otto von Bismarck)

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  #14  
Alt 11.09.2017, 20:06
doktorgatte, im Istrien Forum
doktorgatte online
Globaler Moderator
 
Kroatien Fan seit: 16.11.2015
Ort: Karlsfeld im Norden Münchens
Beiträge: 816
Standard

Ich drück die Daumen


- - - - -
LG, der Kay
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  #15  
Alt 22.11.2017, 16:48
I-LOVE-KRK offline
Kroatien-Fan
 
Kroatien Fan seit: 22.11.2017
Beiträge: 1
Standard Immobilie in Kroatien kaufen

Hallo!
Die Papiere der Immobilie sollten auf jeden Fall genauestens von einem Fachanwalt geprüft werden und im Zweifelsfall am besten die Finger davon lassen. Am besten einen unabhängigen Anwalt dazuziehen.

Viel Erfolg!


Admin: Werbelinks gelöscht!

Geändert von Wolfram (22.11.2017 um 17:11 Uhr)
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